2024年上市房企中报显示，传统房地产开发业务下滑明显，但商业地产运营和住房租赁成为新亮点，为公司可以提供了新的利润增长点。文章分析了多家房企在这两个领域的表现，并指出物业服务和代建业务也在逐步崛起。

  2024年各大上市房企的中期业绩报告已经出炉，多个方面数据显示，传统的房地产开发业务收入和利润出现大幅度地下跌。多个方面数据显示，超过半数的房企业绩不如理想，市场持续调整带来了不少压力。然而，不少房企开始在别的业务上发力，比如商业地产和住房租赁，这些新兴业务成了不少企业新的利润增长点。

  商业地产方面，自2017年以来一直在深度调整，如今逐步向存量物业改造和轻资产运营模式转型。尽管整体市场压力不小，但商业地产和零售部分表现出较强的韧性。比如华润置地和招商蛇口，在商业地产运营方面的收入和利润都有不错的表现，成为企业的第二增长曲线。华润置地上半年经常性收入达到200亿元，占总营业额的25.3%，但贡献了51.4%的核心净利润。而像新城控股和越秀地产这样的企业，也在“住宅+商业”双轮驱动战略中表现出色。

  住房租赁市场也成为房企业务转型的重要领域。随着“租购并举”政策的实施，长租房市场得到了新的发展机遇。从各大房企上半年的表现来看，招商蛇口、万科和中海地产在长租公寓领域都有不俗的成绩。招商蛇口的长租公寓业务已布局19个城市，收入达6.29亿元，出租率达到90%。万科的“泊寓”业务也在全国范围内扩展，管理规模和出租率都位居前列。

  从2024年中期业绩报告来看，传统房地产开发业务的下滑给房企带来不少挑战，但也促使这一些企业主动寻求转型和突破。商业地产和住房租赁业务的崛起，成为了不少房企的新亮点。对于消费者来说，这在某种程度上预示着更多样化的住房和商业选择。

  商业地产的业务模式逐渐从大规模拿地的扩张模式转向存量物业改造和轻资产运营模式，这不仅提升了物业的经营效益，也为公司可以提供了新的利润来源。而在住房租赁市场，随着“租购并举”政策的推进，长租公寓市场也在逐步规范和成熟，慢慢的变多的房企将其作为未来业务的重要组成部分。

  然而，虽然这些新兴业务为公司能够带来了新的增长点，但整体市场环境仍不容乐观，房企需要继续在业务模式、经营策略上做出调整，以应对市场的起伏变化。未来，随着政策支持的深入和市场需求的多样化，商业地产和住房租赁业务有望继续保持增长，为房企带来更多的机遇和挑战。