在徐汇内环明园地产“捂盘”20年！

发表时间：2025-03-31 14:56:53 来源：森林培育

近来，徐汇内环传来令人振奋的音讯：本地闻名小区明园小安桥的一部分，将以新的案名——明园・徐汇芯著露脸房产商场。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产开发，最早于2004年正式推出首期房源。

此次明园・徐汇芯著的房源极或许是2009年方案加推但因故长时间未售的房源，曾作为长租公寓全体运营，现经改造后从头包装上市，现在为准现房状况。

项目建筑面积8.3万方，占地约3.8万方，750户分两期开发，一期5栋16-18层小高层，地处内徐汇、内环沿线，徐家汇等商圈辐射，配套十分老练。

开发商本来规划加推剩下约100余套房源。但是，在揭露信息途径中，并未发现这些房源的实践出售记载。大概率是因为商场环境动摇，或是出于开发战略的调整，加推方案被放置。

据链家数据，2025年该项目挂牌价为9.7万元/㎡，户型面积从86㎡到175㎡不等。项目二期建造一向继续到2011年，自那之后的十余年时间里，商场上再无新推房源的相关信息。一起，开发商也一直未对未售库存状况做发表。

这次，项目二期加推约105套房源，估计4月入市，拟推出建面约55-120㎡的1-2房，有建面约71.34㎡一室两厅一卫、120.59㎡两室两厅两卫、55.17㎡一室一厅一卫、68.24㎡一室一厅一卫等户型。

值得注意的是，项目曾将部分房源整合起来，打造酒店式公寓展开全体运营。现在，这一运营形式现已中止。本次行将推出房源的面积段，与酒店式公寓运营时对户型面积的要求高度符合，这进一步印证了该批房源曾用于酒店式公寓运营的估测。

长处：客厅联接阳台，扩展了采光和通风面积，区分各个功用区域，营造出丰厚的空间层次感。在实践利用上具有很强的灵活性。

缺陷：降低了各个功用区域的隐私性，例如，客厅和厨房的活动或许会彼此搅扰，卧室的私密性也会因开放式规划遭到必定影响。

长处：户型经过开放式规划，将客厅与餐厅天然联接，拉伸了视觉空间；全体户型朝向合理，客厅和卧室都能直接采光；经过合理的空间规划和窗户方位规划，室内会构成丰厚的光影改变。

缺陷：降开放式规划尽管提升了空间通透感，但在某些特定的程度上降低了各功用区域的私密性。客厅和厨房的活动或许会彼此搅扰，在某些特定的程度上影响居住者的个人隐私。

长处：客厅和餐厅相连，扩展了视觉空间，便利家人沟通互动和朋友集会；经过合理的窗户方位和户型规划，完成了杰出的空气对流。

缺陷：因为户型规划和建筑结构的原因，部分户型的墙体阻隔声响的作用或许不行抱负。尤其是相邻卧室或卧室与公共区域之间，或许会遭到噪音搅扰，影响居住者的歇息。

明园・徐汇芯著地处徐汇为数不多的四轨交板块，周边具有地铁3、4、9、15号线，可直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级工业区以及多处市级商业中心。

3公里规模内有徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，接近港汇恒隆广场、古北时髦广场、光启城时髦购物中心等。

医疗配套：直线间隔上海市第六人民医院仅约600米，还有国妇婴、上海市胸科医院等医疗资源。

教育配套：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等教育资源。

项目研制企业上海安桥明园房地产开发有限公司，成立于2002年，明园集团成员，法定代表人为季伟英，注册资本3000万元，运营规模包括健身，自有房子租借，房地产开发、运营、咨询，出资咨询等。公司由李松坚持股100%。

李松坚是明园集团有限公司董事长。明园集团是一家以房地产开发运营为主，触及生物医药、文化艺术和轻工产品制作运营等多范畴的综合性企业集团。

李松坚带领明园集团在上海等地开发了多个闻名楼盘，如“明园世纪城”“明园小安桥”“明园森林都市”等。