近日，重庆市旅游地产开发建设工作会在綦江召开。会议邀请四位旅游地产专家重点分析了我市旅游地产开发建设面临的机遇、挑战，探讨国外旅游地产发展概况，并结合我市独特的地理条件，提出立足特色资源，特色产业，加快形成完整的旅游地产的发展规划。

  据悉，旅游地产是旅游业与房地产业结合的创新模式，作为新兴的综合性行业，旅游地产在促进地区经济发展、优化产业体系、提升城市形象等方面均有非消极作用，是当前房地产开发建设中的重要模式。

  根据克尔瑞发布的《2016-2017年中国旅游地产发展数据报告》显示，截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽会降低，但中国旅游地产实际完成成交额高达12997亿元，达到历史上最新的记录点。

  重庆此前发布《重庆市避暑休闲地产规划（2014-2020）》表明，拟优先集中打造8个片区、重点开发20个片区的避暑休闲地产梯度发展，到2020年新建避暑休闲地产57万套、总建筑面积3000万平方米。

  第一个阶段是“产品时代”，做刚需旅游度假产品。多个方面数据显示，根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，单次使用时间超过30天的自住型客群，如老人带小孩避暑的，占比高达70.4%。由于自住型需求占了绝对大的比重，因此购买的旅游地呈现“刚需化”，客户热衷于购买建面30多平方米的小户型；

  第二个阶段是“返租时代”：由于旅游地产的空置期相对较长，开发商为促进成交，纷纷在销售时加入了“金融概念”，也就是我们常说的“售后返租”，每年固定返X%，打开百度一搜索就会弹出相关信息；

  第三个阶段则是“度假房+旅游地产”开发模式，即开发商在项目中兴建了会所、商业街、娱乐设施等大型配套，同时加入观光旅游等概念，企业从传统的开发商上升为景区运营商。

  旅游地产开发路在何方？此前，仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥在接受各个媒体采访时表示，旅游地产未来的主要发展模式主要有三种，开发商能够准确的通过自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史背景和文化等条件和详细精准的前期规划，选择比较适合项目的发展模式。

  自然资源与主题化是两个独立的发展的新趋势，同时又具有相互转化的特征。主题度假形式最大的目的是强化度假区的特色，增强度假项目的竞争优势。既体现在度假区的特色，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。

  据了解，中国旅游养生地产类型有：养生SPA会所、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业聚集区等。

  旅游养生地产开发需要通过策划规划把这一些产品相互之间整合起来，形成区域组团、项目成团的结构，并设计出合理的空间布局，交通与游线，从而突出配套的特色化。

  通过不同的文化类别，打造不同的主题文化，通过整理相关产业的资源，促使整个文化产业链上的资源最大化。

  比如上海迪斯尼，通过“文化地产”是文化产业与地产、运营相结合为一体的综合服务平台，通过运营使文化产业链价值最大化，使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的关键。