作为我国商业地产的龙头，大连万达集团董事长王健林在用友公司举行的“2009年运营与办理立异年度峰会”曾表明：“商业形式是企业最重要的中心竞赛力。说浅显一点，便是你经商的办法，你能找到异乎寻常的经商的办法，你经商的方法跟他人不一样，这就找到了最重要的中心竞赛力。”商业形式，简而言之，便是公司经过什么途经或方法来挣钱。那么，什么样的商业形式才适用于当今国内风云诡谲、竞赛十分剧烈的商业地产商场呢？

  从大层次上归纳来说，商业形式包含五方面的内容：商业地产的开发形式、商业地产的招商形式、商业地产的租售形式、商业地产的办理形式、商业地产的盈余形式。这五方面彼此相关、彼此影响，成为商业地产运营中不可或缺的组成要素。换言之，商业地产只要在开发、招商、租售、办理、盈余的整一个完好的过程中均依照必定的形式审慎运营，才干使该商业项目取得持续安稳的收益，这一个项目才算真实运作成功。

  一致的运营办理是商业地产成功的要害。在商业地产的整个操作的流程中，运营办理是商业运营的中心，是商业地产收益和物业价值提高的源泉。现代商业地产办理运营的精华便是要把松懈的运营单位和多样的消费形状，一致到一个运营主题和信息渠道上。一致的运营办理形式，其实际意义便是旨在把投资者、运营者、办理者三者结成利益共同体。不能一致运营办理的商业地产项目，会在剧烈的竞赛中逐步蜕变，直至终究彻底损失自己的商业中心竞赛力。

  一、挑选一个好的办理公司。聘任比较好的商业运作团队，能处理运营中的盲目性，完成所有权和运营权的别离。

  二、建立商业办理的架构。完美的商业办理安排架构包含运营者大会、商业办理委员会、运营办理公司和商业办理收费部分。

  三、对商业增值的办理。包含商业项目形象办理、商业卖场现场办理、商场营销推行、商业价格办理、商业质量办理、顾客服务规范、运营辅导办理、品牌招商服务、政府联系和谐、专业服务等。

  四、对商业物业的办理。包含商业业户服务办理、商业装饰服务办理、商业设备设备维保服务办理、商业建筑物的维护及修理办理、商业安全捍卫办理、商业保洁服务办理、商业美化服务办理、商业运营服务办理、商业物业形象办理、商业保险办理等。物业运营办理是最基本的，关于物业运营办理有必要要高规范。

  在商业运营办理中，只要选好办理公司，建立好安排架构，做好商业增值服务，一起分外的注重物业运营办理，才干从根本上确保商业项目的持续有用运营。

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