也就是说我们处在一个充满易变性、确定性、复杂性与模糊性的时代。黑天鹅事件的发生频率比过去高，所以我们该要转变意识、组织、文化和方法模式，地产一定要走上线上化，未来的企业是一个线上加线下结合紧密的时代型企业。
现阶段的城市分化较从前加剧，开始从全国性的周期转向城市个性化周期。所以你会看到，以前根据70个大中城市的指数，基本能判断全国的楼市是涨是跌，现在各个城市涨跌互现。在这背后，同一个时间点，扩张型城市和收缩型城市在互现，房价上涨型城市和下跌型城市互现，另外同城的板块分化也在加剧。所以这对我们提出很高的要求，不仅要看懂城市间的个性化，还要看懂城市内细微板块之间的变化；这种严重分化带来短周期和小机会，要求房企投资过程中的微观颗粒度要很细。
为什么我把它未来这几年称作“夹缝时代”？因为从中长久来看，房价不再有“正五负十”这种脉冲波动，房企特别难找到显而易见的机会，更多是个股的机会、个别城市与个别板块的机会。自2016后开始实施宏观调控与因城施策以来，市场开始告别单边上涨时代，进入“横盘流”时代；以前也许只要买块地、捂得住，就能挣钱，现在由从土地红利转向管理红利、品牌红利。另外，由于房地产行业是个典型的资源配置型行业，是一个有高资金门槛的行业，一二线城市购地动辄数十亿元，行业利润率也在走低，所以未来将不是一般的企业的资金量能“玩得动”的。
2020年的房企很多都在未雨绸缪，布局第二增长曲线，拆分物业、养老、教育这些场景去上市。一方面，虽然这类企业营收规模不算大，但因为是轻资产、靠能力挣钱的企业，所以市值很高，相关场景叠加的市值甚至会超过房企主业，但这不是一件容易的事。另一方面，很多大型房企要从纯开发逐步转向开发加持有，但是持有是需要很强的精细化运营能力，这也非常大的挑战。另外，房企在多元化布局过程中，具体面临在纵向产业链、横向价值链多元化的问题，横向价值链稍好，因为有些能力是房企所具备的，但纵向产业链多元化，很多能力不一定是我们擅长的。
过去几十年，房企处于快速地增长状态，组织快速扩充，管理粗放一点、人才多一点似乎没关系，我们能靠增长来覆盖掉这样一些问题，但随着未来增速放缓，这样一些问题都将凸显。所以一定要开始推动三个方面的工作：组织变革，精简层级、提升效率，培养和引进复合型人才并调整薪酬策略和绩效机制，适应平稳时期企业未来的发展要求。
不能犯错，一旦犯错就很难翻身。以前市场处于高速成长期，可以为房企的错误买单，因为你下次还能再起来；但在未来的存量竞争时代，出错就会出局。所以，首次不要在战略方向、投资布局、经营节奏上出错；再是不要买错地、定错位、选错总包，这些属于低能水平的错误；最后就是不囤地、不捂盘、不买“地王”，否则你会发现，不仅价格没上账，还要付利息钱。房地产行业以前是挣快钱，现在需要挣慢钱、挣小钱，艰苦挣钱。
事关企业长期发展的钱不能省，特别是产品研制与人才投入不能省。所以我们要形成自己的研发节奏，推出符合客户的真实需求变化的新一代健康智慧住宅，以及新一代的商业办公产品，做好销售体验、交付体验和入住体验。
房企首先要打造一个高收益的经营体制，不要没有利润的规模，要有比较好的毛利和净利。其次要提高经营效益，关切总资产周转率、净资产收益率、资本回报率及投资回报率四个指标；还有提高去化率、回款率，结转率等指标。最后，减少运营资本的占用，占用太多会影响整体企业的经济效益，这就需要减少库存，减少过多的在建产品，减少预付和应收款，增加非现金的支付比重。
纵观未来20年，房地产行业的市场容量依旧巨大，能实现中长期平稳健康发展。多数房企很难在短期内找到第二主业做替代，那么做大做强、做好主业是当前重点，否则没有很好的方法用主业挣的钱去培育新业务。这需要房企规划好资源的铺排，在培养新的增长点时做好资源配置。
存量竞争时代想要取胜，区域深耕是一个非常好的策略。如果整体业务太分散，其实每个区域其实都没有优势，所以我们要优化布局，提高单个城市的产能和单项目产能，做强品牌，做深做透，才能提高品牌溢价。
受疫情影响，今年很多企业评级都会被降级，这便意味着总体融资成本会提高，所以接下来首要是保持财务的稳健，在增长率、利润率和负债率之间找到平衡。有人说，这是否说明不增长？不对，增长是硬道理，一句管理名言叫“不增长即灭亡”，关键是保持一个什么样的速度增长。
房企要拥抱数字时代，做线下和线上结合的企业。如果能做到“全员在线、流程在线、产品在线、服务在线、营销在线”五个在线，那就不简单了。我们应该依靠信息化和数字化，去提高管理的颗粒度。
房地产行业未来发展策略会变，商业模式会变，工具方法、经营节奏和布局也会变，但面对不确定性，这个这行业仍然有很多不变，比如说我们要做好产品和社区服务不变，客户对高品质、高颜值产品的要求不会变，客户对便捷的交易，更低成本的需求不会变。这时候我们要“ALL IN”的，正是这些不变的东西。最后借用一句名言，“别浪费一次危机”，把握好其中的大好机会。