若干年来， 处于“调控年代” 的房地产职业，或多或少地脱离了商场化机制的自我调节， 许多职业问题也随之逐步露出出来。如房价越调越涨、修建质量上的问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等， 这使全职业陷入了一种浮躁的心情。为警示职业坏处，地产我国为您盘点当时房地产业存在的十大问题，旨在防止群轻折轴，扶持职业健康发展。

  很多拿地、快速开工、快速出售，凭借着高周转形式，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]等大型房企成功跨入千亿规划。而在调控重压之下，刚改型产品、高周转形式也成为逐步的变多开发商的挑选。但是，在开发商竭力缩短项目开发周期、寻求率的背面，质量隐忧也逐步显现。为了紧缩本钱、进步利润率，不少施工方偷工减料，再加上高周转形式下企业有用管控的缺位，各种楼盘“质量门”一再迸发，其间不乏闻名开发商，不只给业主带来困扰，更让整个职业蒙羞。

  商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年头，简直一切地产组织数据都以为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率根本得到解决的一起，问题逐步指向二、三线城市。稀有据标明，部分二、三线城市如成都、长春、佛山等地，在建和方案施工的综合体项目少则二十余，多则上百个，全国商铺待售面积则超7000万平。因为竞赛十分剧烈，一些耗资巨大的项目招商[简介 最新动态]遇困，并连续推延开业。商业地产区域性、结构性过剩逐步的变成了我国地产业不容忽视的问题。

  从土地招拍挂，到国六条、国八条、国四条，再到限购方针，直至2013年最新出台的“国五条”，几年来房地产调控方针可谓层出不穷，房地产业界对此亦褒贬不一。但无论政府、学者、开发商怎么激辩楼市调控，在购房者看来，房价越调越涨始终是不争的现实。与此一起，跟着“房叔”、“房婶”、“房姐”、“房妹”等事情的曝光，“一人多户”也使限购执法不严的问题浮出水面。而楼市调控“进退两难”也成为当时房地产商场的面对的核心问题之一。

  新一轮城镇化正在如火如荼地推动，但是在部分地区，城镇化却成为推涨地价、房价的关键，在地方政府的支持下，不少开发商无视当地商场需求和经济发展水平，托言提高城市水平大举圈地扩建，掀起了新一轮的“造城运动”。很多县级市要建超高层写字楼、大搞“城市综合体”。还有一些城市以加快城镇化进程为幌子，以建造工业园区为名，以获取土地出让收入及相关税费为意图，大搞扩城、造城运动。新一轮的城镇化好像正演变成“地产的狂欢”。