轻财物形式由麦肯锡咨询公司首要提出，详细界说为：在资源有限的局势下，以智力本钱的运营为根底，杠杆使用各种资源，以此来实现以最低的投入得到最大化的商业运营形式价值的战略办理。在轻财物形式中，企业主要是依托本身的中心价值进行开展，而不是中心事务开展。

  而商业地产轻财物形式发源于美国房地产企业，主要指分工专业、财物轻型化、房地产开发从出资到开发、规划、规划、修建、后期物业办理、服务别离由工业链条上的专业公司别离完结，其资金更多的来历是社会群众，只要15%左右是银行资金。

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